Duas casas com terreno amplo na Vila Guarani

Se você busca investimento ou espaço para duas famílias em uma localização estratégica, este é o imóvel ideal. Situado em um dos pontos mais práticos da Zona Sul, com acesso rápido a tudo o que você precisa. Localização Privilegiada: Endereço: Av. Água Funda Mobilidade: Próximo ao Metrô, Aeroporto de Congonhas e Rodovia dos Imigrantes. Diferenciais do Imóvel: Terreno: 337,5 m² de área total. Configuração: 2 casas no mesmo lote (ideal para renda de aluguel ou moradia multifamiliar). O Grande Diferencial: Possui um poço artesiano (atualmente lacrado) com água potável e fresca. Um recurso valioso que garante economia e sustentabilidade para o futuro. Informações Financeiras: IPTU (2025): R$ 6.324,00 Localização que valoriza a cada dia, unindo a tranquilidade de um bairro residencial com a conveniência de grandes vias e transporte público. Redução de Custos (Ouro Azul): O poço artesiano lacrado é um diferencial de mercado. Reativá-lo significa zerar ou reduzir drasticamente a conta de água de um futuro inquilino ou operação comercial, aumentando o Cap Rate do imóvel. Configuração Atual: 2 casas independentes no mesmo lote, permitindo dupla monetização através de locação residencial ou comercial (clínicas, escritórios, etc). Valorização Imobiliária: Região em constante crescimento devido à proximidade com polos de transporte e logística (Imigrantes/Aeroporto). Entre em contato para agendar uma visita e conhecer o potencial deste terreno!